انواع دلالی

دلالان املاک و مستغلات متخصصین دارای مجوز هستند که برای کمک به مصرف کنندگان در خرید، فروش یا اجاره اموال غیرمنقول آموزش دیده اند. روابط تجاری بین دلالان املاک و مصرف کنندگان می تواند اشکال مختلفی داشته باشد که به هر یک از آنها رابطه دلالی می گویند.

این صفحه از فرم مشاورین املاک جورجیا با عنوان The ABCs of Agency اقتباس شده است و انواع روابط دلالی را که معمولاً توسط دلالان املاک ارائه می شود توصیف می کند.

توجه داشته باشید که دلالان املاک و مستغلات ملزم به ارائه همه روابط کارگزاری شرح داده شده در زیر نیستند. در عوض، هر کارگزاری آزاد است که تصمیم بگیرد کدام یک از این نوع آژانس ها را ارائه دهد.

کارگزاری املاک و مستغلات به طور کلی

به عنوان یک قاعده کلی، فقط دلالان املاک دارای مجوز می توانند برای کمک به مصرف کنندگان در خرید، فروش یا اجاره ملک، هزینه ای دریافت کنند. بسیاری از دلالان به فروشندگان املاک و مستغلات، که معمولاً به عنوان نمایندگان املاک شناخته می شوند، مجوز داده اند، که از طرف دلال در کمک به مصرف کنندگان در خرید، فروش یا اجاره ملک عمل می کنند.

کلیه شرکت های کارگزاری ملزم به داشتن یک کارگزار مسئول یا واجد شرایط هستند. در اکثر معاملات املاک، مصرف کننده فقط با مشاور املاک کار می کند و نه دلال. کارگزار در پشت صحنه برای حل مشکلات و پشتیبانی، نظارت و کمک به عوامل وابسته به کارگزاری فعالیت می کند.

مشتری در مقابل مشتری در روابط کارگزاری

همه روابط کارگزاری به یکی از دو دسته کلی تقسیم می شوند: (1) روابط کارگزار و مشتری. و (2) روابط کارگزار و مشتری.

در رابطه کارگزار و مشتری، دلال املاک نماینده مشتری است و به عنوان نماینده قانونی او در خرید، فروش یا اجاره ملک عمل می کند.

در گرجستان، رابطه کارگزار و مشتری تنها با انعقاد قرارداد کتبی طرفین امکان پذیر است. این توافقنامه باید از جمله تعهد نماینده/کارگزار به محرمانه نگه داشتن اطلاعات مشتری و به طور انحصاری نشان دادن بهترین منافع مشتریان در معامله را توضیح دهد.

نوع دیگر رابطه کارگزاری به رابطه کارگزار و مشتری معروف است. در این نوع رابطه، کارگزار نماینده مشتری در مقام قانونی یا نمایندگی نیست. با این حال، کارگزار همچنان می تواند با مشتری همکاری کند و با انجام اقدامات اداری به او کمک کند.

روابط نمایندگی کارگزار و مشتری

آژانس فروشنده و آژانس صاحبخانه نمایندگی فروشنده زمانی اتفاق می افتد که دلال املاک نماینده فروشنده در فروش ملک او باشد.

این نوع رابطه کارگزاری زمانی ایجاد می شود که فروشنده و کارگزار قراردادی کتبی به نام قرارداد فهرست بندی منعقد می کنند. قرارداد فهرست بندی به کارگزاری که معمولاً به آن کارگزار فهرست می گویند، این حق را می دهد که ملک را برای فروش با قیمتی خاص و برای مدت زمان مشخصی به بازار عرضه کند.

اگر کارگزار در یافتن خریدار آماده، مایل و قادر به خرید ملک موفق باشد، معمولاً پس از بسته شدن معامله، کارمزد یا کارمزدی به کارگزار پرداخت می شود. این کارمزد یا کمیسیون اغلب با سایر دلالان املاک، تحت آنچه به عنوان قراردادهای کارگزاری تعاونی شناخته می شود، در صورتی که آنها یا نمایندگان آنها خریدار را پیدا کنند، تقسیم می شود. به نمایندگی فروشنده، آژانس لیست نیز گفته می شود.

آژانس مالک با آژانس فروشنده متفاوت است زیرا کارگزار فهرست به جای فروش ملک به مالک ملک در اجاره کمک می کند.

آژانس خریدار و آژانس مستاجر نمایندگی خریدار زمانی اتفاق می افتد که دلال املاک نماینده خریدار در مکان یابی و کمک به خریدار در مذاکره برای خرید ملک مناسب خریدار باشد. آژانس خریدار زمانی ایجاد می شود که خریدار قراردادی را منعقد می کند که معمولاً به عنوان قرارداد کارگزاری خریدار شناخته می شود.

یک دلال املاک می تواند توسط یک طرف غرامت دریافت کند و در عین حال نماینده طرف دیگر باشد. بنابراین، در برخی از قراردادهای کارگزاری خریدار، کارمزد یا کارمزد دریافتی توسط کارگزار خریدار در واقع بخشی از کارمزد یا کارمزدی است که فروشنده به کارگزار لیست پرداخت می کند. در این شرایط، فروشنده همچنین موافقت می کند که کارگزار فهرست، کمیسیون یا کارمزد را با هر کارگزار خریدار که خریدار را آماده، مایل و قادر به خرید ملک می بیند، تقسیم کند.

در برخی از قراردادهای کارگزاری خریدار، خریدار کارمزد یا کارمزدی را مستقیماً به کارگزار خود می پردازد. آژانس خریدار گاهی اوقات به عنوان کارگزاری خریدار شناخته می شود.

نمایندگی مستاجر با نمایندگی خریدار متفاوت است زیرا کارگزار نماینده مصرف کننده ای است که به جای خرید ملک به دنبال اجاره است.

نمایندگی تعیین شده در برخی معاملات املاک، مشاور املاک به نمایندگی از خریدار و مشاور املاک به نمایندگی از فروشنده، هر دو برای یک کارگزار یا شرکت دلالی کار می کنند. در چنین معامله ای، کارگزار ممکن است به هر نماینده اجازه دهد منحصراً نماینده مشتریان مربوطه خود باشد. این نوع روابط کارگزاری به نمایندگی تعیین شده معروف است.

در یک معامله آژانس تعیین شده ، نماینده تعیین شده برای خریدار همان وظایف را به خریدار بدهکار است که گویی نماینده فقط به عنوان نماینده خریدار عمل می کند. به همین ترتیب ، نماینده تعیین شده برای فروشنده همان وظایف را به فروشنده بدهکار است که گویی نماینده فقط به عنوان نماینده فروشنده عمل می کند.

با آژانس تعیین شده ، هر نماینده تعیین شده از افشای هر کسی غیر از کارگزار خود ممنوع است ، هرگونه اطلاعاتی که درخواست می شود توسط مشتری محرمانه نگه داشته شود ، مگر اینکه اطلاعات دیگری لازم باشد که طبق قانون فاش شود. بنابراین ، عوامل تعیین شده ممکن است چنین اطلاعات محرمانه ای را برای سایر نمایندگان شرکت فاش نکنند.

این کارگزار همچنین از آشکار کردن هرگونه اطلاعات محرمانه که از یک عامل تعیین شده به عامل تعیین شده دیگر دریافت کرده است ، ممنوع است ، مگر اینکه در غیر این صورت اطلاعات لازم باشد که طبق قانون افشا شود.

اطلاعات محرمانه به عنوان هرگونه اطلاعاتی که می تواند به موقعیت مذاکره مشتری آسیب برساند که اطلاعاتی که مشتری برای افشای آن موافقت نکرده است ، تعریف می شود. در جورجیا ، آژانس تعیین شده توسط اساسنامه ایالتی تعریف شده است که آژانس دوگانه نیست.

آژانس دوگانه و آژانس فرعی

قانون جورجیا به هر دو طرف اجازه می دهد تا موافقت کنند که یک نماینده یا کارگزار آنها را در یک معامله املاک و مستغلات به طور همزمان نمایندگی کنند. به عبارت دیگر ، نماینده یا کارگزار بدون اینکه در ظرفیت آژانس تعیین شده عمل کند ، با همه طرفین با معامله ارتباط برقرار می کند. در این شرایط ، هیچ یک از طرفین منحصراً توسط یک نماینده املاک و مستغلات مشخص نشده اند. این نوع رابطه کارگزاری "آژانس دوگانه" نامیده می شود.

قانون جورجیا به کارگزاران املاک و مستغلات اجازه می دهد اگر برای اولین بار رضایت کتبی هر دو طرف را دریافت کنند ، به عنوان نمایندگان دوگانه عمل کنند.

زیرمجموعه زمانی اتفاق می افتد که یک کارگزار املاک و مستغلات توسط یک کارگزار املاک و مستغلات دیگر به عنوان یک زیرمجموعه منصوب شود تا به کارگزار در انجام وظایف خود کمک کند. روابط فرعی بین کارگزاران املاک و مستغلات در جورجیا امروزه بسیار کمتر است ، بنابراین من در این صفحه به عمق نمی روم. می توانید اطلاعات بیشتر در مورد آن را در ABC های کامل آژانس بخوانید.

روابط کارگزار

کارگزاری معاملات یک رابطه کارگزاری معامله ای است که در آن یک کارگزار املاک و مستغلات یا کارگزاران به هر دو طرف در یک معامله املاک و مستغلات کمک می کند اما با هر یک از طرفین وارد رابطه مشتری نمی شود و نماینده آن نیست. در یک رابطه کارگزاری معامله ، کارگزار با هر دو طرف به عنوان مشتری رفتار می کند و فقط می تواند برای هر یک از طرفین اقدامات اداری یا وزیر را انجام دهد ، از جمله:

• شناسایی اموال
• ارائه آمار املاک و مستغلات و اطلاعات مربوط به املاک
• ارائه قراردادهای فرم املاک و مستغلات از پیش چاپ شده
• به عنوان کاتب در تهیه قراردادهای فرم عمل می کند
• یافتن متخصصان مربوطه ، مانند معماران ، مهندسان ، نقشه برداران ، بازرسان ، وام دهندگان ، نمایندگان بیمه و وکلا
• شناسایی امکاناتی مانند مدارس ، مراکز خرید و مکان های عبادت

کارگزاران ممکن است به احزاب غیر از کارگزاران مشتری خود که نماینده یک طرف در یک معامله املاک و مستغلات هستند ، کمک کند زیرا مشتری هنوز هم می تواند با انجام وظایف وزیران برای طرف مقابل (از نوع توصیف شده در بخش کارگزاری معامله) به طرف مقابل کمک کند. هنگامی که یک کارگزار املاک و مستغلات با یک طرف به عنوان مشتری یا مشتری همکاری می کند ، کارگزار ممکن است آگاهانه اطلاعات نادرست را به طرف ارائه ندهد.

همیشه یک Realtor را انتخاب کنید ® این اطلاعات به عنوان یک سرویس عمومی توسط انجمن Realtors جورجیا تهیه شده است. Realtor ® یک علامت عضویت درج ثبت شده است که ممکن است فقط توسط متخصصان املاک و مستغلات که عضو انجمن ملی Realtors ® هستند استفاده شود و در کد دقیق اخلاق آن مشترک شود.