ارزش منصفانه بازار

ارزش بازار منصفانه (FMV) قیمت یک ملک خاص ، تجارت یا دارایی در بازار آزاد است که وقتی هر دو طرف از شرایط معامله خود پیروی می کنند. یک فروشنده و یک خریدار باید به نفع خود عمل کنند ، با تمام جزئیات مربوط به یک دارایی آشنا باشند و تحت فشار یا تحت تأثیر قرار نگیرند.

فهرست

یک معامله موفق هر دو طرف را ملزم به ورود به معامله اراده آزاد خود می کند. برای این منظور ، یک فروشنده و یک خریدار باید از اطلاعات مربوطه در مورد یک محصول (دارایی ، تجارت یا نوع دیگری از دارایی) آگاه باشند ، به نفع خود رفتار کنند ، زمان کافی برای تکمیل معامله خود داشته باشند و تسلیم نشوندبه تأثیر افراد علاقه مند.

در این مقاله ، ما از اهمیت ارزش بازار منصفانه کشف خواهیم کرد ، چگونه آن را تعیین کنیم و یک مثال را مرور کنیم.

چرا ارزش بازار عادلانه مهم است؟

وقتی شرایط خاصی برآورده شود ، طرفین می توانند در مورد ارزش بازار منصفانه توافق کنند. این به معنای فعالیت رایگان و بازار آزاد است و اغلب در تنظیمات قانونی یافت می شود. این امر به طور گسترده توسط مقامات مالیاتی و شرکت های بیمه استفاده می شود. مقامات مالیاتی میزان مالیات را بر اساس این ارزش تعیین می کنند و سپس آنها را از صاحبان دارایی های خاص جمع می کنند.

شرکت های بیمه از این ارزش برای اطمینان از مشتریان خود و تعیین میزان بازپرداخت در صورت بروز حادثه استفاده می کنند. هنگامی که مردم ادعای بیمه می کنند ، بیمه گذاران می دانند در صورت پوشش بیمه ، چه مبلغی برای بازگشت دارند. به عنوان مثال ، اگر شخصی وارد یک تصادف رانندگی شود ، بیمه با توجه به FMV وسیله نقلیه خود ضرر می کند. در تنظیم املاک و مستغلات ، مقدار به طور گسترده ای در شهرک های طلاق برای برآورد جبران خسارت استفاده می شود.

اکنون که از اهمیت ارزش بازار منصفانه اطلاع دارید ، اجازه دهید به بخش بعدی بپردازیم تا در مورد نحوه ارزیابی آن صحبت کنیم.

چگونه ارزش بازار عادلانه خود را تعیین کنیم

شما می توانید از یکی از روشهای اساسی برای ارزیابی FMV برای دارایی ، دارایی یا تجارت خود استفاده کنید:

• از قیمت فروش استفاده کنید. این رویکرد برای دارایی ها یا املاکی که اخیراً خریداری یا فروخته شده است قابل قبول است. این بدان معنی است که آنها هنوز نتوانسته اند قیمت و ویژگی های اصلی خود را از دست بدهند. در این حالت ، قیمت فروش به ارزش بازار منصفانه آنها خواهد رسید.
• برای مقایسه دارایی های مشابهی بگیرید. هنگام استفاده از این رویکرد ، مقایسه ها را در نظر بگیرید (دارایی هایی که ویژگی های مشابهی با خاصیت موضوع دارند). اگر می خواهید خانه بفروشید ، می توانید از خدمات یک نماینده املاک و مستغلات استفاده کنید. این حرفه ای لیستی از قیمت فروش اخیر را برای خانه های مشابه در منطقه شما در اختیار شما قرار می دهد. به عنوان یک گزینه دیگر ، می توانید برای یافتن قیمت تقریبی به سایر منابع اطلاعاتی ، به عنوان مثال اینترنت مراجعه کنید.
• هزینه جایگزینی را در نظر بگیرید. این به پولی اشاره دارد که باید برای جایگزینی دارایی مانند ملک یا تجارت هزینه کند. این ارزش به عوامل مختلفی بستگی دارد (به ویژه ارزش بازار اجزای یک ملک یا تجارت). شرکت های بیمه اغلب از هزینه برای تعریف ارزش یک مورد بیمه شده استفاده می کنند. بنابراین ، می توانید هزینه های جایگزینی را هنگام تعیین یک ادعا بیمه یا اظهارنامه مالیاتی در نظر بگیرید.
• نظر یک متخصص را بخواهید. به عنوان یک گزینه ، می توانید یک حرفه ای پیدا کنید که ارزش دارایی های شما را تعیین کند. رقم حاصل از متخصص شما ارزش بازار عادلانه شما خواهد بود.

برای مشخص کردن مقدار ، طرفین معامله گر باید چندین شرایط را دنبال کنند. اولا ، یک مالک و یک چشم انداز باید تمام اطلاعات لازم را در مورد دارایی که برای فروش است ، داشته باشد. ثانیا ، باید با اطمینان شناخته شود که هر دو طرف به نفع خود عمل می کنند. سرانجام ، یک فروشنده و یک خریدار اطمینان حاصل می کنند که این روند عاری از فشار است.

روش های تعیین مقدار اکنون مشخص است ، بنابراین مثال ما را ببینید.

نمونه ارزش بازار منصفانه

بیایید تصور کنیم که الیور براون ، که در ققنوس ، آریزونا زندگی می کند ، می خواهد خانه خود را با قیمت 195،000 دلار بفروشد. الیور پس از بررسی قیمت های مربوط به خانه های مشابه در منطقه خود در اینترنت و مشاوره با یک متخصص ، تصمیم می گیرد که قیمت را به 225،000 دلار تغییر دهد. پس از آن ، فروشنده برای یافتن خریدار با یک نماینده املاک و مستغلات تماس می گیرد و به آنها اطلاع می دهد که مالک جدید مجبور است وان را تغییر دهد زیرا برخی از مشکلات مربوط به قدیمی وجود دارد.

این مأمور امیلی ویلیامز را پیدا می کند ، که به دنبال خانه ای در منطقه است و گزینه آن کاملاً متناسب با او است. با این حال ، امیلی بودجه 210،000 دلار برای خانه دارد. پس از برخی مذاکرات در مورد مشکل حمام ، مالک موافقت می کند که خانه را با قیمت 210،000 دلار بفروشد.

از این رو ، FMV 210،000 دلار خواهد بود و هم صاحب و هم خریدار از همه حقایق مطلع می شوند ، این کار را به نفع خودشان انجام می دهند و در مورد قیمت توافق می کنند.

در کل ، FMV به فروشندگان و خریداران این امکان را می دهد تا هزینه های عادلانه ای را برای دارایی های خود تعیین کنند و اطمینان حاصل کنند که احزاب معامله گر همه کارها را به صورت داوطلبانه و بدون فشار انجام می دهند. در طی فرآیند فروش ، یک فروشنده مسئولیت گزارش کلیه حقایقی را که ممکن است بر قیمت یک خریدار ، شرکت بیمه یا مقامات مالیاتی تأثیر بگذارد ، مسئولیت گزارش را بر عهده می گیرد.

منابع:

1. این مقاله اصطلاح را تعریف می کند و از اهمیت ارزش بازار منصفانه کشف می کند.
2. در این مقاله ، نویسنده استفاده از ارزش بازار عادلانه را فاش می کند.
3. این مقاله مزایای ارزش بازار منصفانه را در اختیار خوانندگان قرار می دهد.

آخرین به روز شده: 22. 03. 2023

همچنین با "ارزش بازار منصفانه" جستجو شد

• فروش فلاش
• بازاریابی ویروسی؟
• بازاریابی رویدادها
• سیستم بازاریابی عمودی
• بازاریابی مبتنی بر حساب
• نمایش تبلیغات
• هک رشد
• تبلیغات بومی
• پشت پرده
• بازاریابی محصول < SPAN> در کل ، FMV به فروشندگان و خریداران این امکان را می دهد تا هزینه های عادلانه ای را برای دارایی های خود تعیین کنند و اطمینان حاصل کنند که احزاب معامله گر همه کارها را به صورت داوطلبانه و بدون فشار انجام می دهند. در طی فرآیند فروش ، یک فروشنده مسئولیت گزارش کلیه حقایقی را که ممکن است بر قیمت یک خریدار ، شرکت بیمه یا مقامات مالیاتی تأثیر بگذارد ، مسئولیت گزارش را بر عهده می گیرد.