انواع خطرات سرمایه گذاری در بازار

در مورد سرمایه گذاری ، بخش املاک و مستغلات از سنین بالا به سرمایه گذاران متوسل شده است. با توجه به انتخاب ، سرمایه گذاران جدی تر خرید ملک را به عنوان سرمایه گذاری در مورد اوراق قرضه ، صندوق های متقابل و غیره ترجیح می دهند. با این وجود ، مانند هر سرمایه گذاری دیگر ، خطرات و پاداش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز وجود دارد. این که آیا شما یک خریدار خانگی برای اولین بار هستید یا یک طرفدار باتجربه ، مهم است که قبل از خرید در مورد عوامل خطر بدانید. در اینجا لیستی از ریسک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد که باید از آن آگاه باشید.

6 نوع ریسک در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

خطر ساختاری:

این ریسک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همه ارتباطی با ساختار مالی یک سرمایه گذاری و حقوقی دارد که این سازه به شرکت کنندگان خود ارائه می دهد. بر خلاف نام آن نشان می دهد ، هیچ ارتباطی با ساختار فیزیکی واقعی خاصیت شما ندارد. همانطور که می دانید ، در یک سرمایه گذاری استاندارد ، 3 حزب وجود دارد - یک اسپانسر ، وام دهنده و سپس سرمایه گذاران سهام. هنگامی که بدهی درگیر است ، بازپرداخت در صورت انحلال بر اساس رتبه بندی انجام می شود. یک وام امن ارشد اولین کسی خواهد بود که حقوق دریافت می کند. دارندگان سهام آخرین کسانی هستند که آن را دریافت می کنند. بنابراین ، سرمایه گذاران سهام باید با بالاترین سطح ریسک روبرو شوند.

به همین ترتیب ، هنگامی که یک سرمایه گذاری مشترک تشکیل می شود ، توافق نامه حقوقی تهیه می شود که از کمک های هر یک از شرکت کنندگان و توزیع سود آن اشاره می کند. بنابراین خطر ساختاری نیز در این سناریو وجود دارد.

خطر عمومی بازار:

تورم ، تورم ، رکود اقتصادی ، اقتصاد عمومی ، نرخ بهره و چندین پیشرفت دیگر در بازار باعث فراز و نشیب در همه بخش های سرمایه گذاری می شود. و اگرچه از نوسانات بازار نمی توان جلوگیری کرد ، سرمایه گذاران هوشمند املاک و مستغلات به طور کلی خود را با یک نمونه کارها سرمایه گذاری متنوع محافظت می کنند. آنها همچنین با متخصصان در تماس هستند و کمک خود را برای کشف طرحی بر اساس شرایط کلی بازار می گیرند.

خطر مالی:

ریسک مالی به طور مستقیم با میزان بدهی که برای خرید ملک گرفته اید متناسب است. از آنجا که نرخ بهره همیشه در حال نوسان است ، این می تواند منجر به افزایش هزینه های تأمین مالی شود. شرایط سرمایه گذاری شما چیست؟چقدر حاضرید سرمایه گذاری کنید؟برای چه مدت؟میزان بازده چقدر است؟قبل از سرمایه گذاری در یک ملک باید به تمام این سؤالات پاسخ داده شود. از این گذشته ، نرخ بازده همیشه باید متناسب با سطح ریسک درگیر باشد. نمی دانید کدام ملک نمونه ای از یک سرمایه گذاری پرخطر است؟اگر می خواهید به عنوان یک سرمایه گذار ریسک بیشتری داشته باشید ، می توانید یک ساختمان کلاس C را در یک مکان کلاس C خریداری کنید. سپس می توانید تلاش کنید تا تغییر ایجاد کرده و منطقه را به روز کنید تا بازده بیشتر شود.

ریسک سطح دارایی:

انواع مختلفی از خواص وجود دارد که می توانید در آن سرمایه گذاری کنید - این نوع به عنوان انواع دارایی شناخته می شود. سرمایه گذاری در هر نوع دارایی با برخی از خطرات همراه است. به عنوان مثال ، از آنجا که آپارتمان های مسکونی بدون توجه به شرایط اقتصادی همیشه تقاضا هستند ، املاک چند خانواده ای در معرض خطر کم خطر تلقی می شوند. با این حال ، آنها همچنین غالباً سود نسبتاً کمتری را ارائه می دهند. یک سرمایه گذاری پرخطر با احتمال زیاد از دست دادن سرمایه یا کم کاری از املاک مشخص می شود. به عنوان مثال ، هتل ها اقامتگاه های کوتاه و فصلی را ارائه می دهند و به بخش سفر و گردشگری بستگی زیادی دارند. بنابراین آنها به عنوان سرمایه گذاری پرخطر محسوب می شوند. اما حاشیه سود آنها در مقایسه با آپارتمان ها ، مغازه ها یا دفاتر بیشتر است.

خطر قانونگذاری:

از بین بسیاری از انواع خطرات سرمایه گذاری ، این موردی است که نیاز به بررسی دقیق دارد. اصلاحات یا تغییر در مقررات توسط دولت می تواند چشم اندازهای تجاری شما را به طور اساسی مختل کند. این تغییرات ممکن است بر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شما تأثیر منفی بگذارد. مقررات حقوقی مانند مراحل ثبت نام ، قوانین کنترل اجاره ، مالیات ، قوانین مستاجر و غیره باید قبل از سرمایه گذاری با دقت مورد مطالعه قرار گیرد.

خطر مکان:

این نوع ریسک به محل واقعی ملک اشاره دارد. املاک مورد نظر شما در کجا قرار دارد؟آیا در یک منطقه شهری است یا در حومه شهر است؟آیا در یک مکان به روز و آینده است ، یا منطقه در حال تغییر است؟کدام مدارس ، فروشگاه های مواد غذایی و بیمارستان ها در مجاورت قرار دارند؟میزان جرم چگونه است؟کدام نوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را در محل- تجاری یا مسکونی در نظر می گیرید؟جایی که سرمایه گذاری می کنید تصمیم می گیرد که چقدر سود به دست می آورید.

مقابله با ریسک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات S با BFPM

کارشناسان املاک در مدیریت املاک جلوی ساحل با دقت در بازار املاک و مستغلات برای شما مطالعه و تجزیه و تحلیل می کنند و تمام خطرات موجود را ارزیابی می کنند. متخصصان ما نه تنها به شما در گسترش سبد سرمایه گذاری خود کمک می کنند بلکه از همه چیز نیز مراقبت می کنند ، از مدیریت املاک چند خانواده و مدیریت املاک تجاری گرفته تا اجاره ساخت و سازهای جدید و مدیریت خدمات و بازپرداخت هزینه. برای اطلاعات بیشتر ، یک تماس سریع 15 دقیقه ای را با ما برنامه ریزی کنید. ما خوشحال خواهیم شد که کمک کنیم.