کارشناسان پیش بینی می کنند که بازار مسکن در سال 2023 با ورود بریتانیا وارد رکود خواهد شد

کارشناسان صنعت پیش بینی می کنند ، بازار مسکن سال آینده به شدت خنک خواهد شد ، زیرا انگلیس با رکود و نرخ وام مسکن بالاتر ادعا می کند.

از آنجا که هزینه بحران زندگی در میان افزایش تورم شدت گرفته است و با افزایش نرخ بهره ، قیمت خانه ها قبلاً ماهانه سقوط کرده است. به گفته هالیفاکس ، متوسط قیمت خانه در ماه نوامبر از ماه اکتبر 2. 3 درصد کاهش یافته است - بیشترین میزان از ابتدای سقوط مالی در سال 2008 -.

انتظار می رود که این کاهش سرعت افزایش یابد ، زیرا تمام شاخص های مسکن به رنگ قرمز چشمک می زنند زیرا نرخ ها به بالاتر می روند و انگلیس وارد رکود طولانی می شود.

پیش بینی می شود بانک مرکزی انگلیس از 3. 5 ٪ در حال حاضر به اوج حدود 4. 75 ٪ ، نرخ بهره را در سال 2023 افزایش دهد و تقاضای بیشتر خریداران را کاهش دهد.

کارشناسان املاک می گویند که این احتمالاً منجر به کاهش قیمت ملک بین 5 تا 12 درصد در سال آینده خواهد شد ، اگرچه برخی هشدار می دهند که در یک سناریوی بدترین حالت ، می توانند 15 ٪ به 20 ٪ سقوط کنند. آخرین داده های دفتر آمار ملی نشان می دهد که قیمت خانه در سال تا اکتبر 12. 6 درصد افزایش داشته است.

بودجه فاجعه آمیز Kwasi Kwarteng در ماه سپتامبر نرخ وام مسکن را به بیش از 6 ٪ ارسال کرد ، سطح آخرین بار در سال 2008. نرخ وام از آن زمان با میانگین 5 سال اصلاح در 5. 6 ٪ با توجه به Moneyfacts کاهش یافته است ، اما هنوز هم بسیار بالاتر از آن استیک سال پیش.

بانک های انگلیس و جوامع ساختمان انتظار دارند که سال آینده 23 ٪ کمتر به خانه داران وام دهند و قبل از همه گیر ، حجم وام را به سطح خود برگردانند-و به یک رونق دو ساله که قیمت خانه را بیش از یک چهارم افزایش می دهد ، پایان می دهد.

امور مالی Body UK پیش بینی کرده است که وام وام های ناخالص برای خریدهای خانه در سال 2023 از 171 میلیارد پوند در سال جاری به 131 میلیارد پوند کاهش یابد و اوج 189 میلیارد پوند در سال 2021 ، هنگامی که بازار توسط تعطیلات وظیفه تمبر دامن زده شد. فروش املاک در سال آینده از 1. 27 متر در سال 2022 به 1. 01 متر کاهش می یابد.

شرکت املاک Savills پیش بینی کاهش واضح تر معاملات ، به 870،000 و افت 10 درصدی قیمت خانه در سال 2023 ، شبیه به نماینده خرید هنری پوریور است. وی گفت: "یک اسلاید ، نه یک تصادف.""بازار مسکن مانند یک ابرقدرت است. چرخش ، تغییر جهت یا تغییر سرعت ، سنین طول می کشد. "

شرکت املاک و مستغلات جونز لانگ لازال در سال آینده 6 ٪ کاهش قیمت خانه را پیش بینی می کند و استدلال می کند که تصادفات قیمت خانه در انگلستان نادر بوده است. هر دو IT و Savills انتظار دارند که در سال 2024 به رشد 1 ٪ قیمت بهبود یابد ، زیرا نرخ بهره به عقب می افتد و تورم موجود است.

رابرت گاردنر ، اقتصاددان ارشد در سراسر کشور ، انتظار دارد "کاهش متوسط" در قیمت خانه سال آینده باشد."دلیل خوبی وجود دارد که باور کنیم هنوز می توانیم به یک فرود نرم دست یابیم."وی گفت: در حالی که نرخ بیکاری احتمالاً از 3. 7 ٪ در حال حاضر به حدود 5 ٪ افزایش می یابد ، اما این هنوز مطابق با استانداردهای تاریخی کم خواهد بود ، و می تواند تا حدودی به دلیل افرادی باشد که در حال حاضر "غیرفعال" هستند که در میان هزینه های بازار مشاغل دوباره به بازار مشاغل پیوسته اندفشار دادن زندگی ، به جای اخراج های گسترده.

امروز در تجارت ثبت نام کنید

برای روز کاری تنظیم شوید - ما شما را به تمام اخبار و تجزیه و تحلیل های تجاری که هر روز صبح نیاز دارید اشاره خواهیم کرد

اطلاعیه حریم خصوصی: خبرنامه ها ممکن است حاوی اطلاعاتی در مورد خیریه ها ، تبلیغات آنلاین و محتوای تأمین شده توسط احزاب خارجی باشد. برای اطلاعات بیشتر به سیاست حفظ حریم خصوصی ما مراجعه کنید. ما از Google Recaptcha برای محافظت از وب سایت خود استفاده می کنیم و خط مشی رازداری Google و شرایط خدمات اعمال می شود.

گاردنر خاطرنشان کرد: حدود 85 ٪ از مانده وام مسکن با نرخ بهره ثابت قرار دارد و گفت حتی صاحبان خانه که مجبور به بازپرداخت در مدت نزدیک هستند ، آزمایش ارزان قیمت را با نرخ بهره بالاتر انجام داده اند."این واقعاً دشوار خواهد بود اما اکثریت قریب به اتفاق مردم باید بتوانند با آن کنار بیایند."

بانک مرکزی انگلیس هشدار داده است که 4 میلیون خانوار در سال آینده با پرداخت وام مسکن بالاتر روبرو می شوند و پرداخت معمولی با 250 پوند به 1000 پوند در ماه افزایش می یابد. این امر برای 220،000 خانوار مشکلات مالی شدید ایجاد می کند.

پیش بینی اصلی اقتصاد سرمایه این است که قیمت خانه تا پایان سال 2023 12 ٪ کاهش یابد ، اما اندرو ویشارت ، اقتصاددان ارشد مشاوره ، گفت که در بدترین حالت قیمت می تواند تا 20 ٪ کاهش یابد. کاهش اولیه قیمت خانه نسبت به بحران مالی یا اوایل دهه 90 واضح تر بوده است.

وی گفت: "برای مقرون به صرفه بودن برای بازگشت به سطح پایدار تا پایان سال 2023 ، وقتی فکر می کنیم نرخ وام هنوز حدود 5 ٪ خواهد بود ، میانگین قیمت خانه باید 20 ٪ کاهش یابد. از طرف دیگر ، نرخ بهره بازار و وام مسکن سریعتر از آنچه انتظار داریم کاهش یابد ، این امر باعث کاهش قیمت ها می شود. "

این تصویر در بازار اجاره خصوصی متفاوت است ، جایی که قیمت اجاره در میان کمبود املاک برای اجاره و تقاضا در حال افزایش است ، تا حدودی به این دلیل که برخی از خریداران بار اول به امید پایین آمدن نرخ وام همچنان به اجاره ادامه می دهندسال آینده. آمار رسمی نشان داد که اجاره خصوصی انگلیس در ماه نوامبر 4 درصد افزایش یافته است ، بالاترین میزان از زمان شروع سوابق در سال 2016.

ویشارت فکر می کند که رشد اجاره بها دو برابر میانگین تجربه شده در دهه قبل از ارزش در طی پنج سال آینده خواهد بود و در سال آینده به 5. 1 درصد رسیده است. Savills می بیند که رشد اجاره حتی بیشتر به 6. 5 ٪ افزایش می یابد ، قبل از کند شدن به 4 ٪ در سال 2024.