قرارداد گزینه در املاک و مستغلات تعریف شده

درک گزینه تعریف املاک و مستغلات قرارداد شما را بهتر برای خرید بعدی یا فروش یک ملک آماده می کند.

4 ژوئن 2019

جارگون املاک و مستغلات می تواند پیچیده باشد. حتی وقتی با صنعت آشنا هستید ، شرایط زیادی در مورد روند خرید و فروش وجود دارد که می تواند گیج کننده باشد. آیا تاکنون اصطلاح قرارداد گزینه را در املاک و مستغلات شنیده اید؟خوب ، ما در اینجا هستیم تا در گزینه تعریف املاک و مستغلات قرارداد به شما کمک کنیم تا از خرید یا فروش بعدی خود مطلع شوید.

با 16 ساعت اضافی چه کار می کنید؟

وقت بیشتری را صرف چیزهایی کنید که مهمتر از همه هستند.

قرارداد گزینه چیست؟

طبق تعریف ، یک قرارداد گزینه در املاک و مستغلات زمانی است که یک خریدار و یک فروشنده در مورد قیمت تعیین شده برای خرید یا فروش ملک در تاریخ بعدی برای هزینه پولی برای خریدار توافق می کنند. هنگامی که یک قرارداد گزینه امضا شده است ، این بدان معناست که خریدار اکنون حق خرید خانه را با قیمت تعیین شده تا زمانی که چارچوب زمان قرارداد به پایان نرسد ، دارد. یک قرارداد گزینه یک دوره زمانی مشخص را که توسط دو طرف مذاکره شده است ، پوشش می دهد. در حالی که فروشنده قادر به سرگرمی سایر پیشنهادات مربوط به ملک در طول دوره قرارداد نیست ، خریدار هرگز موظف به خرید ملک نیست. این مزیت با هزینه ای حاصل می شود ، هرچند که خریدار کل هزینه ای را که هنگام اجرای قرارداد پرداخت می کرد ، از بین می برد.

چه چیزی در یک قرارداد گزینه گنجانده شده است؟

1. هزینه گزینه
2. مدت دوره گزینه
3. قیمتی که خریدار در آینده می تواند ملک را خریداری کند

هزینه گزینه از طریق مذاکره بین فروشنده و خریدار بالقوه تصمیم گرفته می شود. این هزینه غیر قابل استرداد بسته به عواملی مانند قیمت ملک می تواند به طرز چشمگیری متفاوت باشد. مدت زمان دوره گزینه نیز بین دو طرف مذاکره می شود. به این معنی که دوره زمانی که قرارداد را پوشش می دهد مخصوص طرفین درگیر است. اگر خریدار بالقوه در این مدت ملک را خریداری نکند ، فروشنده می تواند در هنگام جیب هزینه گزینه ، ملک را به هرکسی که می خواهد بفروشد. گزینه تعریف املاک و مستغلات قرارداد نیز به قیمتی اشاره می کند که در آن خریدار بالقوه می تواند ملک را در طول مدت قرارداد خریداری کند. این قیمت بدون در نظر گرفتن نوسانات بازار برای مدت زمان گزینه ثابت است. این مهم است که به یاد داشته باشید که یک قرارداد گزینه یک نهاد قانونی الزام آور است ، و اگر فکر می کنید کسی برای شما سودمند خواهد بود ، بهتر است هنگام ایجاد آن یک وکیل را درگیر کنید.

چگونه از خریدار سود می برد

یک قرارداد گزینه اساساً به یک خریدار اجازه می دهد تا یک ملک را برای مدت معینی "در انتظار" قرار دهد و بدون ترس از دست دادن آن. یک قرارداد گزینه زمان بالقوه سودمند را به خریدار می دهد تا آنها بتوانند تأمین مالی یا انجام بازرسی را انجام دهند. یادآوری این نکته حائز اهمیت است که نه تنها ملک به این معنا که فروخته نمی شود ، ایمن است ، بلکه قیمت ملک نیز تضمین می شود. این کیفیت یک قرارداد گزینه می تواند در بازاری جذاب باشد که قیمت یک ملک بتواند به سرعت نوسان کند. این در گزینه تعریف املاک و مستغلات در قرارداد بیان شده است ، اما صرف نظر از این که خریدار تصمیم به خرید ملک بگیرد یا خیر ، فروشنده هنوز کل هزینه ای را که هنگام تصویب قرارداد به آنها پرداخت شده است ، نگه می دارد.

معاملات بیشتر را ببندید و تجارت خود را مقیاس کنید

با دسترسی زود هنگام به برنامه جدید عضویت Transactly Pro!

چگونه از فروشنده سود می برد

هنگامی که یک قرارداد گزینه برقرار شد ، فروشنده را در توانایی های خود به شدت محدود می کند. فروشندگان توانایی خود را برای پذیرش هرگونه پیشنهاد دیگر در مورد ملک خود ، و همچنین نیاز به پذیرش قیمت قبلی توافق شده برای ملک خود دارند ، حتی اگر ارزش آن افزایش یافته باشد. در حالی که این عوامل یک قرارداد گزینه می تواند دلسرد کننده به نظر برسد ، فروشنده در حال حاضر یک خریدار بسیار علاقه مند برای این ملک دارد. قراردادهای گزینه زمانی طولانی اجازه می دهد تا برای فروشندگان نیز مفید باشد ، زیرا این امر زمان بیشتری را برای جابجایی یا انجام مشاغل دیگری که ممکن است لازم باشد قبل از بسته شدن فروش فراهم می کند. همچنین به فروشنده از مزایای جذاب نگه داشتن هزینه ای که خریدار برای دریافت گزینه پرداخت می کند ، داده می شود.

تعریف گزینه املاک و مستغلات در قرارداد مزایا و مضراتی را برای فروشنده و خریدار بالقوه در یک معامله تشریح می کند. بنابراین هنگام در نظر گرفتن یک قرارداد گزینه ، ارزیابی اینکه آیا مزایای دریافت شده از تمام هزینه ها بالاتر خواهد بود ، مهم است. اما در پایان روز یک قرارداد گزینه می تواند زمان مورد نیاز خود را برای خرید خانه رویایی خود فراهم کند.